Mitä asiakirjoja asunnon myyntiin tarvitaan?

Kun myyt osakeasunnon, et myy seiniä vaan osuuden taloyhtiöstä. Siksi ostajalle on annettava tieto sekä huoneistosta että koko yhtiöstä. Suurin osa myynnin viivästyksistä johtuu siitä, että asiakirjat tilataan liian myöhään.

Aloita isännöitsijätodistuksesta

Isännöitsijätodistus on tärkein yksittäinen asiakirja ja se kannattaa tilata ensimmäisenä. Toimitus kestää päivistä pariin viikkoon isännöitsijätoimiston ruuhkasta riippuen, ja hinta on tyypillisesti 70-150 euroa.

Todistuksella on myös tuoreusvaatimus. Asuntokaupassa käytetään yleensä enintään noin kolme kuukautta vanhaa todistusta, joten liian aikaisin tilattu todistus vanhenee käsiin jos myynti venyy.

Tilaa nämä kahdeksan

• Isännöitsijätodistus

• Yhtiöjärjestys

• Viimeisin yhtiökokouspöytäkirja

• Tilinpäätös ja taloussuunnitelma

• Energiatodistus

• Pohjapiirros

• Lista kaikista huoneistoon tehdyistä remonteista

• Vedeneristys-, sähkö- ja lupadokumentit tehdyistä töistä

Tarkista nämä kuusi kun todistus saapuu

Todistuksen tilaaminen ei riitä. Lue se läpi ja varmista ainakin nämä, koska virheellinen tieto ilmoituksessa on myyjän vastuulla:

• Pinta-ala

• Velkaosuus eli yhtiölainaosuus

• Vastikkeet

• Merkittävät tehdyt korjaukset

• Tiedossa olevat tulevat remontit

• Osakkaan vastuulle kuuluvat asiat

Yhtiölainaosuus ansaitsee erityishuomion. Se vaikuttaa siihen mitä ostaja tosiasiassa maksaa, vaikka sinulla itselläsi ei olisi lainkaan omaa asuntolainaa.

Lue yhtiökokouspöytäkirja, vaikka et olisi ollut paikalla

Kilpailu- ja kuluttajavirasto korostaa, että myyjän pitää tietää yhtiökokouksessa käsitellyt asiat, vaikka ei itse olisi osallistunut kokouksiin. Tulevasta putkiremontista päättäminen on tyypillinen asia, joka on ostajalle olennainen ja jonka kertomatta jättäminen voi johtaa vaatimuksiin jälkikäteen.

Mitä portaali tekee tässä kohdassa

Asuntokohtainen tarkistuslista, joka kertoo mitkä asiakirjat sinun tapauksessasi tarvitaan ja missä järjestyksessä ne kannattaa tilata, sekä muistutuksen tuoreusvaatimuksesta suhteessa oman myyntisi aikatauluun.