Mitä myyjän on kerrottava ostajalle?

Asuntokaupan riidat syntyvät harvoin siitä, että asunnossa oli vika. Ne syntyvät siitä, että vika oli tiedossa eikä siitä kerrottu. Tiedon salaamisesta voi seurata virhevastuu, vaikka kauppa olisi jo tehty ja avaimet luovutettu.

Turvallisin linja on yksinkertainen: jos mietit, pitäisikö kertoa, kerro.

Kerro nämä

Viat ja puutteet. Kaikki mistä tiedät, myös pienet.

Epäilyt. Kosteusjäljet, hajut, halkeamat, poikkeavat äänet, vedon tunne. Epäilyä ei tarvitse todistaa kertoakseen siitä. Kertomatta jättäminen on riski, kertominen ei.

Jo korjatut viat. Tämä unohtuu useimmin. Kerro mitä havaittiin, milloin korjattiin ja mitä dokumentteja korjauksesta on olemassa. Korjattu vika ei ole ongelma, mutta salattu korjaus on.

Remontit dokumentoituna. Kokoa yhteen dokumenttiin jokaisesta huoneistoremontista: mitä tehtiin, milloin, kuka teki, oliko tekijä ammattilainen, löytyvätkö vedeneristys- ja sähkötyödokumentit ja oliko taloyhtiön lupa hankittu silloin kun sitä tarvittiin.

Ympäristö. Tiedossa oleva meluhaitta, tuleva rakennushanke naapurustossa tai muu vastaava asia, joka vaikuttaisi ostajan päätökseen.

Märkätilat ovat tärkein kohta

Selvitä, onko kylpyhuonetta remontoitu joskus vain osittain. Osittainen remontti on voinut katkaista vedeneristyksen, ja toimiva eristys edellyttää että se on saumaton ja yhtenäinen.

Jos tätä ei ole selkeästi kerrottu ostajalle ennen kaupantekopäätöstä, asia voi myöhemmin johtaa korvausvaatimuksiin tai jopa vaatimukseen kaupan purusta.

Merkkejä osittaisesta remontista ovat eri-ikäiset tai eri sävyiset laatat samassa tilassa, pintamateriaalin vaihtuminen kesken seinän tai lattian sekä näkyvät rajakohdat ja paikkaukset.

Dokumentointi suojaa myös sinua

Mitä paremmin viat, korjaukset ja remontit on kirjattu, sitä luotettavammalta asunto näyttää ostajan silmissä ja sitä vahvempi on oma asemasi jos asiaan palataan myöhemmin. Kirjaa olennaiset asiat myös kauppakirjan liitteisiin, älä pelkästään kerro niitä näytöllä suullisesti.

Mitä portaali tekee tässä kohdassa

Käy tiedonantovelvollisuuden läpi kohta kohdalta ja kysyy asuntosi tilanteesta niin, että ohje tarkentuu vastaustesi mukaan. Kaupanteko-vaiheessa saat myös kauppakirjan luonnoksen omilla tiedoillasi Word-muodossa. Ostajan henkilötietoja ei tallenneta lainkaan.

Tämä artikkeli on yleistä tietoa asunnon myynnistä, ei juridista neuvontaa. Herkät kysymykset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä.